今回は、3階建て住宅の最上階で発生した漏水についてご相談をいただき、現地調査を行いました。
室内の被害箇所の真上が屋上となっていたため、まずは屋上部分を重点的に確認しました。調査の結果、既存の防水層には経年による傷みが見られ、雨水を防ぐ性能が低下している状態でした。こうした劣化状況から、今回の漏水は屋上部分からの浸入によるものと判断しました。
あわせて建物全体を点検したところ、スレート屋根にも色あせや表面の劣化、一部のひび割れが確認されました。今回の漏水箇所とは直接関係していませんでしたが、このまま放置すると将来的な不具合につながる可能性があるため、屋根についても同時にメンテナンスを行うことになりました。
施工では、屋上の傷んだ部分を撤去して下地を整え、排水口には改修ドレンを設置しました。その後、ウレタン樹脂を2層に分けて施工し、最後に保護用のトップコートで仕上げています。
スレート屋根については既存材を撤去せず、その上から新しい金属屋根材を重ねる方法で改修しました。既存屋根を活かしながら防水性能と耐久性を高められるため、建物への負担を抑えた改修方法です。
今回の施工により、漏水の原因となっていた部分を改善するとともに、屋根全体の耐久性も高めることができました。
