今回は、不動産会社様が管理されている賃貸住宅で、玄関まわりに発生した雨漏りの修繕工事を行いました。
現地を確認すると、玄関の真上に位置するベランダの防水層にひび割れや摩耗などの劣化が見られ、防水機能が低下していました。雨天時には、この部分から入り込んだ雨水がベランダ下部へ回り、軒天や玄関内部の天井にまで影響を及ぼしている状態でした。
雨水の浸入を止めるため、既存下地の状態を確認・補修したうえで、ベランダ全面にウレタン防水を施工しました。防水材を2回に分けて塗布し、最後にトップコートで仕上げることで、防水性能の回復と耐久性の向上を図っています。
また、漏水によって傷んでいたベランダ下の軒天を補修し、玄関内部では劣化した天井材を張り替えて復旧しました。
さらに建物全体を点検したところ、瓦屋根にも一部ズレや漆喰の剥がれが見られました。こちらは今回の玄関部分の雨漏りとは別の症状でしたが、将来的な雨水浸入や瓦のズレを防ぐため、瓦の位置調整と漆喰補修もあわせて実施しています。
雨漏り箇所だけを部分的に塞ぐのではなく、原因となっていたベランダ防水から、雨水の影響を受けた軒天・室内天井まで一連の修繕を行い、建物を安心して管理していただける状態に整えました。
