ビルのオーナー様より、建物内部で雨漏りが発生しているため原因を調べてほしいとのご相談をいただきました。現地にて外壁まわりを確認したところ、タイル外壁の目地に施工されているコーキング材が全体的に劣化しており、硬化やひび割れ、隙間が見られる状態でした。
雨水の浸入口を正確に確認するため、疑わしい箇所に散水試験を実施したところ、劣化した外壁目地部分から雨水が建物内部へ浸入していることが確認できました。
一部のみを補修する方法も検討できましたが、雨漏りが起きていた箇所以外にもコーキングの劣化が広範囲に進んでいたため、部分補修では将来的に別の箇所から再び雨漏りが発生する可能性がありました。
そのため、オーナー様には現在の劣化状況と雨漏りの原因をご説明し、既存のコーキング材を撤去したうえで、外壁タイル目地全体を新しいコーキング材へ打ち替える工事をご提案しました。建物の防水性能をしっかり回復させ、長期的に安心してお使いいただくため、今回は全面的なコーキング打ち替え工事を行いました。
