千葉県市川市にあるテナントビルのオーナー様より、階下へ雨漏りしている屋上防水の改修工事をご依頼いただきました。
以前弊社で施工した茨城県のオーナー様からのご紹介という、大変光栄なご縁です。ご期待に全力でお応えするため、気合を入れて原因究明と施工にあたりました。
■ 雨漏りの原因：下地の割れと水分の滞留
現状確認を行うと、長期間メンテナンスされていなかったことで、土台である「モルタル」に大きなヒビ割れが発生していました。その割れの力に引っ張られ、上に被さっていた既存のウレタン防水層もビリビリに破断している状態です。
破れた箇所から大量の雨水が浸入し、下地のモルタルはたっぷりと水分を含んでしまっていました。
■ 【プロの選択】なぜ「塩ビシート」ではなく「ウレタン」なのか？
屋上防水の改修において「塩ビシート防水（機械固定工法）」は非常に優秀ですが、今回の現場には不向きだと判断しました。
なぜなら、写真を見ていただくと分かる通り、屋上に設備や配管の土台（架台）が非常に多かったからです。塩ビシートは平らな面には強いですが、障害物が多いとシートの端の処理が甘くなり、そこから再び雨漏りするリスクが高まります。
■ 水分を逃がし、膨れを防ぐ「通気緩衝工法」
そこで私たちが選択したのが**「ウレタン防水 通気緩衝工法」**です。
ドロドロの液状ウレタンを流し込むため、複雑な架台の周りでも隙間なく「完全シームレス」な防水層を作ることができます。
さらに最大のポイントは、たっぷり水分を含んでしまった下地に対して「脱気筒（だっきとう）」という煙突のような小さな筒を設置することです。
1. **高圧洗浄・下地調整（カチオン系モルタル）**で土台を整える。
2. 通気性能のある特殊なシートを敷き、その上にウレタンを塗る。
3. 下地から蒸発しようとする水分は、シートの下を通って**「脱気筒」から外部へ排出される**。
この仕組みにより、施工後に太陽の熱で内部の水分が蒸発しても、表面の防水層が水ぶくれのように「膨れる（剥がれる）」現象を完全に防ぐことができるのです！
■ オーナー様も大満足の美しい仕上がり
施工後、ヒビ割れだらけだった屋上は、見違えるように美しく強靭な姿に生まれ変わりました！階下への雨漏りも完全にストップし、オーナー様にも大変喜んでいただけました。
建物の形状や現在の劣化状況によって「正解の工法」は必ず変わります。現場に合わせた最適なご提案をお求めのオーナー様は、田崎防水へぜひご相談ください！
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