🏢 コーキングを打ち替えても雨漏りが止まらない！？鉄骨造マンション（ALC×外壁タイル）の落とし穴
「外壁タイルの目地やサッシ周りのシーリング（コーキング）を全部新しくしたのに、まだ雨漏りが止まらない…」
マンションのオーナー様や不動産管理会社様から、こうしたご相談を頻繁にいただきます。
本日は、鉄骨造（ALCパネル下地＋外壁タイル張り）の建物で、なぜ表面の修理だけでは雨漏りが直らないのか、その「本当の理由」を衝撃的な写真とともにお伝えします。
■ 表面の「タイル」の奥で、壁が崩壊している！？
写真をスワイプしてご覧ください。👉
外壁のタイルを一部剥がしてみると…なんとその奥にある下地の**「ALCパネル（コンクリートの板）」が真っ二つに割れ、ぽっかりと大きな穴が開いてしまっています！**（緑のテープで印をつけている箇所です）
■ なぜ、内部のALCが割れてしまうのか？
鉄骨造の建物は、地震や強風の際、力を逃がすために「建物全体がしなやかに揺れる」ように設計されています。
しかし、長年の揺れや歪みが蓄積されると、その力に耐えきれなくなった内部のALCパネル自体が「バキッ」と割れてしまうことがあります。特にタイルの裏側は普段目に見えないため、**「外観は綺麗なのに、壁の中はひび割れだらけ」**という恐ろしい状態になっていることが多いのです。
■ 「表面だけ直す」のは、お金の無駄遣いです
雨漏りが止まらない理由はここにあります。
雨水は、タイルのわずかな隙間から壁の内部に入り込み、この「ALCの巨大な割れ目」を通って室内にドバドバと浸入しています。
それなのに、業者が表面のタイルの目地やサッシ周りだけをコーキングで塞いでも、内部のALCの割れ（本当の入り口）が放置されたままなので、雨漏りが止まるはずがないのです。
■ 構造を理解した「根本治療」が必要です
私たち田崎防水は、「とりあえずコーキングしておきましょう」という表面的な対症療法は絶対にいたしません。
建物の構造（鉄骨造の揺れやすさ、ALCの特性）を深く理解しているからこそ、表面のタイルに誤魔化されず、「壁の内部で何が起きているのか」を徹底的に調査します。そして、割れてしまったALCの補修など、原因の根本から絶つ正しい修繕をご提案します。
「何度業者を入れても、大雨の日にクレームの電話が鳴る…」
そんな終わりの見えない「雨漏りループ」にお悩みのオーナー様、管理会社様。無駄な修繕費を払い続ける前に、建物の構造から原因を解き明かすプロフェッショナル・田崎防水へご相談ください！
📍 お見積もりは無料です。
茨城県下妻市・つくば市を中心に、県南・県西エリアのマンション・ビル・工場の修繕に多数の実績がございます。
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