本日は、つくば市にある2階建て住宅にお住まいのお客様から、「陸屋根（屋上）のメンテナンスをしばらくしていないので、現状確認と見積もりが欲しい」とご依頼いただいたストーリーをご紹介します。
■ 雨漏りしてからでは遅い！屋上の現状確認
「今は雨漏りしていないけれど、大丈夫かな？」というお客様の不安を解消するため、当社の高所作業車で屋上へ上がりました。
1枚目の施工前の写真をご覧ください👉
表面の「トップコート」が色褪せ、まだらに黒ずんでいるのが分かります。しかし、プロの目で細かく確認したところ、幸いにもその下にあるメインの「アスファルト防水層」には致命的な不具合や割れは起きていませんでした。
■ 【プロの極意】トップコートは防水層の「日焼け止め」です
実を言うと、一番上に塗ってあるトップコート自体には「水を通さない」という防水能力はありません。その下にある大切な防水層を、強烈な紫外線から守る「日焼け止め」の役割を果たしています。
日焼け止め（トップコート）が落ちた状態で放置すると、やがてメインの防水層が紫外線で破壊され、雨漏りに直結します。今回はまさに、**「手遅れになる一歩手前の、最高のタイミング」**でのメンテナンスご依頼でした！
■ 弱点補強と、美しいシルバー塗装の工程
1. 高圧洗浄： 長年の汚れを根こそぎ洗い流します。
2. 急所の補強： 壁と床が交わる角（入隅）など、最も負担がかかる弱点部分に専用材を用いて念入りに補強処理を行います。
3. トップコート2回塗り： 紫外線を強烈に跳ね返す「シルバー色」のトップコートを、職人の手でたっぷりと2回塗り重ねて仕上げます。
■ 「今回は保証がつきません」と正直に伝える誠実さ
2枚目の写真のようにピカピカに生まれ変わった屋上を見て安心されるお客様に対し、私は重要な「真実」をお伝えし、書類にまとめてお渡ししました。
「今回の工事は、あくまで既存の防水層を紫外線から保護し、長持ちさせるための『メンテナンス工事』です。根本から防水層を新しく作り直したわけではないため、今回の工事に対して『雨漏り保証』はお付けできません。もし今後、寿命を迎えて雨漏りが発生した時、あるいは次回のメンテナンスの時期が来た時は、全体的な防水の改修工事が必要になります」
仕事が欲しいだけの業者は、「これで10年は安心ですよ」と適当な嘘をついて保証書を出します。しかし、私たち田崎防水は、建物の将来のリスクを隠さず、書面にしてでも「本当のこと」をお客様にお伝えします。
「雨漏りしていないけれど、うちの屋上は大丈夫かな？」と気になっている方。
手遅れになって莫大な改修費用がかかる前に、嘘をつかない田崎防水へお気軽にご相談ください！
📍 現状確認・お見積もりは無料です。関東全域へ高所作業車で迅速にお伺いします。
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