「貸家の屋根について、修理か葺き替えか迷っている」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
屋根に上がって確認したところ、棟瓦がズレ始めており、熨斗瓦を固定していた銅線も切れている状態でした。また、鬼瓦との接点部分の漆喰が割れて一部剥がれ落ちており、そこから雨水が浸入するリスクがある状態でした。一方で、地瓦本体はまだしっかりしており、葺き替えまでは不要と判断。賃貸物件のためコストを抑えたいというご要望もふまえ、漆喰の塗り直しとラバーロックによる部分補修をご提案しました。
漆喰の塗り直しでは、古い漆喰を上から重ねて塗るのではなく、必ず全量を撤去してから下地を整え、プライマー（接着剤）を塗布したうえで新しい漆喰を施工しています。重ね塗りでは密着が不十分になり短期間で再び剥がれてしまうため、この手順は品質を確保するうえで欠かせません。
ラバーロックは、瓦の山の部分など要所を選んで施工し、雨水の排水経路を確保しながら地震・台風による瓦のズレを防ぐ工法です。全面施工は排水を妨げるため、適切な箇所に絞って施工することがポイントです。葺き替えを行わず必要な補修に絞ることで、費用対効果の高いメンテナンスを実現しました。
