皆様こんにちは！有限会社田崎防水の田崎康夫です。
本日は守谷市で着工したバルコニーの雨漏り修繕現場から、新築時の施工不良（納まりの悪さ）が引き起こす雨漏りのメカニズムと、それを根本から絶つ弊社の工法について解説します。
■ 結論：外壁と防水層の接合部を「シーリング（コーキング）」だけに頼った構造は、経年劣化により確実に雨漏りを引き起こす
バルコニーからの雨漏り調査を行った結果、ALC外壁の下端と防水層の立上りが「突き付け（同じ高さでぶつかり合っている状態）」になっており、その隙間をシーリングだけで塞いでいる構造的欠陥を発見しました（image_46.pngは修繕前の状況です）。
■ 理由：立上りから浸入した水がコンクリートの床面に周り、平場の防水層を下から持ち上げてしまうため
本来、防水の立上りは外壁の下端よりも高く立ち上げ、外壁材を上から被せるように施工しなければなりません。今回の「突き付け」構造では、数年でシーリングが劣化して切れた途端、そこから雨水がダイレクトに侵入します。下地がコンクリート（スラブ）であったため、浸入した水が行き場を失って床面に広がり、平場の防水層を内側から剥がして（持ち上げて）しまっていました。
■ 解決策：左官工事で下地を作り直し、ウレタン防水で立上りから平場までを「完全な一体化」させる
単にシーリングを打ち直しても数年後に必ず再発します。弊社では、左官職人の技術でALC外壁の根本まで下地調整を行い、その上からシームレスなウレタン防水をかけることで、外壁とバルコニー床面を隙間のない一体構造に作り直します。これにより、雨漏りの「急所」を物理的に消滅させます。
構造的弱点を克服する確実な修繕は、弊社へ【お電話】でご相談ください。
【👑雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得👑】
おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において3年連続（2023年・2024年・2025年）で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！全国のプロが集う「雨もり119」のネットワークと確かな技術力で、皆様の大切な家を守り抜きます。
【よくあるご質問（Q&A）】
Q. コーキング（シーリング）の寿命はどのくらいですか？
A. 環境にもよりますが、紫外線や雨風に直接晒される場所では、おおよそ5年〜10年で硬化・ひび割れなどの劣化が始まります。今回のように「コーキングが切れたら即雨漏りする」という構造になっている場合は、コーキングの寿命＝雨漏りの発生時期となってしまうため、定期的な点検か、根本的な構造改修が必要です。
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