築20年を迎え、屋上を中心とした外装点検のご相談をいただきました。これまで大きな改修は行っておらず、今回が初めての本格的な外装メンテナンスとなります。
現地調査では、屋上およびバルコニーのシート防水に小さな破れや端部の浮きが確認できました。シート防水は継ぎ目や立ち上がり部分から劣化が進みやすく、早めに手を入れないと雨水の浸入につながる可能性があります。今回は部分補修ではなく、防水性能を回復させるための改修工事をご提案しました。
外壁についても、塗膜の色あせや目地シーリングの硬化・ひび割れが進行していました。目地は建物の動きに追従する重要な防水部位のため、既存シーリングをすべて撤去し、新たに打ち替えを実施。その後、下塗りを行い、仕上げ塗装を重ねることで防水性と美観を整えています。
さらに足場設置の機会を活かし、スレート（カラーベスト）屋根も同時にメンテナンスを行いました。既存屋根の上から軽量金属屋根「ガルテクト」を重ねるカバー工法を採用し、撤去費用を抑えながら耐久性と断熱性の向上を図っています。
屋上防水・外壁・屋根を同時に整備することで、住まい全体の保護性能を高める工事となりました。築20年前後は外装各部の劣化が目立ち始める時期でもあります。足場を有効活用して計画的にまとめて改修することが、将来的な維持コストの抑制にもつながります。
