本日は、筑西市のアパートオーナー様からご依頼いただいた、共用廊下の雨漏り修繕ストーリーをご紹介します。
「アパートの共用廊下から、階下へ雨漏りしてしまっている」とのSOSを受け、すぐさま原因究明に伺いました。
■ 新築時から放置された「ゴムシート」の限界
現場を確認すると、廊下に敷かれていた既存の「ゴムシート防水」が、新築時からのノーメンテナンスによって各所で浮きや剥がれを起こし、そこから雨水が浸入していました。
そもそもゴムシートは、人が頻繁に歩行する廊下にはあまり向いていません。毎日の入居者様の歩行による摩擦で、劣化が早く進んでしまったことが雨漏りの最大の原因でした。
■ 資産価値と安全性を高める「最強のアップデート」
私たちはただ雨漏りを止めるだけでなく、オーナー様の大切な資産価値を向上させるため、以下のこだわりの工程で修繕を行いました。
1. 下地調整： 高圧洗浄後、古いゴムシートを完全に撤去し、「カチオン系樹脂モルタル」で強靭で平らな土台を作り直します。
2. 長尺シートの採用： 今回新しく採用したのは、マンションやアパートの外部廊下専用に作られた**「タキストロン長尺シート」**です！耐久性が高いのはもちろん、雨の日でも滑りにくい特殊加工がされており、入居者様の転倒事故を防ぐ「安全性」までアップデートされました。
■ 【プロの極意】要（かなめ）の部分で絶対にケチらない
そして今回、私たちが最もこだわったのが、シートの端（端末）を処理する**「シーリング材（コーキング）」**です。
実はここ、市販の「変性シリコン」を使えば、材料費を安く上げることは可能です。しかし、シートの端は最も雨水が浸入しやすい「建物の急所」です。経験上、ここで安い材料を使うと数年でひび割れ、また雨漏りが再発してしまいます。
だからこそ私たちは、あえてコストをかけてでも耐久性が段違いの**「メーカー純正品のシーリング材」**を使用しました。
■ オーナー様の「未来の無駄な出費」を防ぐために
施工後、オーナー様には「雨漏りが完全に止まったこと」に加え、「歩行に適した安全なシートにしたこと」「見えない急所だからこそ、数年後の再発を防ぐために純正品を使用したこと」をご説明し、大変ご納得・ご安心いただくことができました。
目先の工事金額を安く見せるために、数年でダメになる材料を使う業者はプロではありません。
アパートやマンションの雨漏りでお悩みのオーナー様。建物の寿命を延ばし、入居者様の安全を守る「本質的な修繕」は、田崎防水へお任せください！
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