古河市で鉄骨造テナントの雨漏り調査。「1階の床だけ濡れる」謎と、昔の建物の残酷な真実
皆様こんにちは！田崎防水です。
本日は古河市の鉄骨造テナント（外壁モルタル）での雨漏り調査から、建物の構造と「安く直せない理由」についてプロの視点で解説します。
■ 塗装しても直らない雨漏り
投資物件として購入されたオーナー様から、「他社で屋根と外壁を塗装したのに雨漏りが止まらない」とご相談を受けました。オーナー様ご自身で2階の壁を解体し、サッシ下からの浸水を確認されたものの、足場がなく外から確認できない状態でした。
■ 昔の鉄骨造の闇「透湿防水シートがない」
弊社の高所作業車で調査して原因が判明しました。昔の鉄骨造やALC外壁の建物には、本来あるべき「透湿防水シート」が入っていないことがほとんどです。
そのため、外壁の割れから入った雨水が、鉄骨にビス止めされたメタルラス（金網）の裏側を滝のように流れ落ちていました。また、壁内の断熱材が水を吸わないと赤外線カメラに写りにくいため、構造を熟知したプロでないと原因特定が非常に困難です。
■ なぜ2階ではなく「1階の床」に漏れるのか？
RC造（鉄筋コンクリート）なら各階に床板（スラブ）があるため、上の階から順に漏れます。しかし鉄骨造の場合、侵入した水は鉄骨などにぶつかるまで壁の中を下に落ち続けるため、「2階の天井は無事なのに、1階の床に水が溢れる」という現象が起きます。
■ 大手術になるのは当たり前です
水の動きを想像し、神経を尖らせて調査を行いました。根本の構造に欠陥がある以上、表面を塗るだけの安い工事では直りません。「安く直せる」という業者を私は信じません。
確実な原因究明と、嘘のない根本修繕をお求めの方は、ぜひ弊社へ**【お電話】**でご相談ください！
#雨漏り #防水 #鉄骨造 #雨漏り原因 #古河市 #下妻市 #つくば市 #筑西市 #坂東市 #結城市 #赤外線調査 #プロの技術 #雨漏り修理
