瓦屋根の葺き直し費用を徹底解説！メリット・デメリットや屋根修理の価格相場と注意点

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瓦屋根の葺き直しを検討している方は、費用がいくらかかるのか、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。

葺き直しは、既存の瓦を再利用し、屋根の機能を回復させるための工事です。葺き直しは瓦屋根にしか施工ができず粘土瓦やいぶし瓦に限られます。

葺き直しの費用は、屋根の面積や使用する材料、劣化状況などによって大きく変動するため、事前に費用相場を把握しておくことが重要です。

この記事では、葺き直しの費用相場について、屋根材の種類、面積、劣化状況別にくわしく解説していきます。

また、葺き直し費用を抑えるためのポイントや、よくある質問もまとめています。

この記事を読むことで、葺き直しの費用相場を理解し、安心して工事に臨むことができるようになります。

瓦屋根の葺き直しにかかる費用相場を徹底解説

瓦屋根の葺き直しを検討するなら、費用は一番気になるポイントでしょう。

このセクションでは、葺き直しの費用相場について、全体費用、費用の内訳、そして費用に影響を与える要因を、分かりやすく解説します。

費用に関する疑問や不安を解消し、葺き直しを検討する上で必要な知識を身につけましょう。

葺き直しの費用相場：全体費用の目安はいくら？

葺き直しの費用相場は、一般的に約70万円～150万円程度です。しかし、野地板の張替えの有無により費用は異なります。

野地板の張替えが有りの場合は約90～150万円。野地板の張替え無しの場合は約70～130万円が目安となります。

野地板とは屋根材の下地材のことで、その上に防水シート、屋根材と施工されていきます。

葺き直しは主に防水シートの交換が目的となるケースが多いです。その際に野地板まで影響が出ていれば交換となります。

野地板張替え有り	90万円～150万円
野地板張替え無し	70万円～130万円

葺き直し費用の内訳：材料費と工事費を詳しく解説

葺き直しの費用は、主に「材料費」と「工事費」の2つに分けられます。

材料費には、瓦、防水シート、釘などの費用が含まれ、工事費には、瓦の撤去・設置、下地処理、足場設置、人件費、廃材処理費用などが含まれます。

一般的に、材料費は全体の3～4割程度、工事費は6～7割程度を占めると言われています。葺き直しは既存の瓦を再利用するため、葺き替えに比べて材料費が抑えられ、全体費用も安価になる傾向があります。

瓦の撤去・仮置き：1,500～3,000円/㎡
防水シート交換：500～1,500円/㎡
瓦の再設置：4,000～6,000円/㎡
足場設置：900～1,500円/㎡
下地処理：2,500～3,500円/㎡

もし既存の瓦が再利用可能な状態であれば、材料費は数万円程度で済むケースもあります。

一方、瓦の破損が激しい場合は、新しい瓦の購入費用が追加で発生するため、費用が高くなる可能性があります。

特に、セメント瓦は現在生産されていないため、破損した瓦を交換する場合には、別の種類の瓦を使用する葺き替えが必要となるケースがあり、費用が大きく変動する可能性があります。

また、漆喰や土などの下地材も、劣化が激しい場合は交換が必要となり、費用に影響します。

費用の内訳を理解することは、見積書を正しく理解し、業者との交渉をスムーズに進めるために重要です。内訳が不明瞭な見積もりは、追加費用が発生するリスクが高いため注意が必要です。

葺き直しの費用を左右する3つの要因とは？

葺き直しの費用は、主に「屋根の形状」「使用する材料」「依頼する業者」の3つの要因によって左右されます。

屋根の形状が複雑なほど、工事の難易度や作業時間が増えるため、費用が高くなる傾向にあります。

例えば、寄棟屋根や入母屋屋根は、切妻屋根に比べて費用が高くなることが多いです。

これは、複雑な形状の屋根は、瓦の枚数や種類が多くなり、施工に手間がかかるためです。使用する材料も費用に影響します。

瓦には様々な種類があり、それぞれ価格が異なります。

例えば、耐久性やデザイン性に優れた瓦は費用が高くなる傾向があります。

また、防水シートや下地材の品質によっても費用が変動します。

依頼する業者によっても費用は大きく異なります。

同じ工事内容でも、業者によって料金設定が異なるため、必ず複数の業者から相見積もりを取り、比較検討することが重要です。

その他にも、既存の屋根材の状態、下地の状態、足場の必要性なども費用に影響する可能性があります。

例えば、下地の腐食が激しい場合は、下地の補修費用が追加で発生します。

高所作業車が必要な場合は、足場設置費用とは別に費用がかかる場合もあります。

費用を抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取り、比較検討することが大切です。

また、各自治体の補助金や助成金制度の利用も検討すると良いでしょう。

要因	詳細	影響
屋根の形状	複雑な形状ほど費用が高くなる	費用増加
使用する材料	瓦の種類、防水シート、下地材の品質	費用変動
依頼する業者	料金設定、技術力、サービス内容	費用変動

葺き直しの見積もりで損をしない！見積もり前に知るべきこと

葺き直しの見積もりは、業者によって金額が大きく異なる場合があります。

どこに頼めば良いのか、適正価格なのかどうか不安になりますよね。

このセクションでは、見積もり前に知っておくべき平米単価の目安と見積もりを依頼する際の注意点について解説します。

これらの情報を知っておくことで、悪徳業者に騙されたり、不当に高い金額を請求されたりするリスクを減らすことができます。

安心して葺き直しを進めるためにも、ぜひ参考にしてください。

見積もり前に知っておきたい平米単価の目安とは？

葺き直しの平米単価には一定の相場があります。事前に目安を知っておくことで、高すぎる見積もりを提示する悪徳業者を見抜く判断材料になります。

相場を知らないまま見積もりを依頼すると、業者の言い値で契約してしまい、損をしてしまう可能性があります。

葺き直しの平米単価の全国平均相場は、1㎡あたり 8,000円～15,000円です。瓦の種類によって相場は異なります。

屋根面積	費用目安
30㎡	24万円～45万円
50㎡	40万円～75万円
70㎡	56万円～105万円

見積もりを依頼する際の注意点とは？

葺き直しの見積もりを依頼する際には、複数の業者から相見積もりを取り、見積書の内容を詳細に比較検討することが大切です。

複数の業者に見積もりを依頼することで、価格やサービス内容を比較検討し、最適な業者を選ぶことができます。

3社以上から相見積もりを取ることで、より多くの選択肢の中から、より良い業者を選べる可能性が高まります。

業者選びの際には、実績や評判、保証内容などを確認することも重要です。

地元で長く営業している業者や葺き直し工事の実績が豊富な業者は、信頼できる可能性が高いでしょう。

見積書の内容は、内訳、使用材料、工期、保証内容などを細かく確認しましょう。

内訳が不明瞭な見積もりや使用材料が明記されていない見積もりは避けるべきです。

業者には、実績、資格、保険加入の有無などを質問し、信頼できる業者かどうかを見極めましょう。

建設業許可や瓦屋根工事技士などの資格を持っているかを確認しておきましょう。

見積もりを依頼する際のチェックポイントは下記の通りです。

見積書の確認ポイント
内訳（瓦の撤去・設置、下地処理、足場設置、人件費、廃材処理費用など）
使用材料（瓦の種類、防水シート、釘など）
工期
保証内容
業者に確認するポイント
実績（施工事例など）
評判（口コミサイト、地域の情報など）
資格（建設業許可、瓦屋根工事技士など）
保険加入の有無

見積もりサイトや比較サイトを活用することで、効率的に業者を探すことができます。

これらのサイトでは、一度に複数の業者の見積もりを比較検討できるので、時間と手間を節約できます。

見積もりを依頼する際には、具体的な要望を伝えることが大切です。

例えば、「瓦の種類は変えずに修理してほしい」「雨漏りをしている箇所を重点的に直してほしい」といった具体的な要望を伝えましょう。

業者とのコミュニケーションを密にすることで、より正確な見積もりとスムーズな工事につながります。

葺き直しと葺き替えの違いとは？

葺き直し、葺き替え、カバー工法はそれぞれ異なる工事方法です。

工事内容、費用、工期などが異なるため、それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った最適な方法を選択することが重要です。

工事方法	既存屋根材	新しい屋根材	下地補修	費用
葺き直し	再利用	一部交換またはなし	必要に応じて	安価
葺き替え	撤去	全面交換	必要	高価
カバー工法	そのまま	被せる	必要に応じて	中間

葺き直しとは？

葺き直しとは、瓦を再利用して屋根を補修する工事です。再利用可能な瓦は粘土瓦やいぶし瓦に限られます。

劣化が軽度な場合に、費用を抑えつつ屋根の機能を回復させることができるのが魅力です。

例えば、防水シートが劣化し交換が必要となった場合、葺き直しであれば、既存の瓦を一度はがして防水シートのみ交換することで、材料費や廃材処理費用を大幅に削減できるため、全体的な費用を抑えることが可能になります。

葺き直しは、費用を抑えたい場合や、既存の屋根材の風合いを残したい場合に適した工事方法です。

ただし、屋根材の劣化が激しい場合は、葺き直しではなく葺き替えが必要になる場合があるので、注意が必要です。

瓦屋根以外の屋根材（スレート屋根や金属屋根）は、基本的に再利用が困難であるため「葺き直し」には適していません。この場合は通常、「葺き替え」または「カバー工法」が選ばれます。

葺き替えとは？

葺き替えとは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。

屋根材が老朽化している場合や、異なる種類の屋根材に交換したい場合に適しています。

例えば、スレート屋根を瓦屋根に交換する場合、既存のスレート屋根をすべて撤去し、新しい瓦屋根を設置することになります。

葺き替えは、屋根材の劣化が著しい場合や、断熱性や耐震性を向上させたい場合に有効な工事方法です。

葺き替えを行うことで、屋根全体を新しくすることができ、建物の寿命を延ばすことにつながります。

ただし、葺き替えは既存の屋根材の撤去・処分費用も発生するため、葺き直しやカバー工法よりも費用が高くなる傾向があります。

また、工期も長くなる傾向があるため、工事期間中の生活への影響も考慮する必要があります。

カバー工法とは？

カバー工法とは、既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる工事です。

既存の屋根材の撤去費用や廃材処理費用がかからないため、葺き替えよりも費用を抑えることができ、工期も短縮できます。

例えば、スレート屋根の上に金属屋根を被せることで、既存のスレート屋根を撤去することなく、屋根の軽量化や断熱性の向上を図ることができます。

カバー工法は、既存の屋根材が比較的新しい場合や、工期を短縮したい場合、費用を抑えたい場合に適した工事方法です。

ただし、既存の屋根材の劣化が激しい場合や、屋根の形状によっては、カバー工法ができない場合もあります。

また、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるため、屋根の重量が増加し、建物の構造に負担がかかる可能性があることも考慮に入れておく必要があります。

葺き直しのメリット

葺き直しには、様々なメリットがあります。古くなった屋根を新しくすることで、建物の寿命を延ばし、美観を向上させることができるからです。

葺き直しを行う主なメリットとしては、耐用年数の向上、建物の保護、美観の向上が挙げられます。

加えて、断熱性や遮音性の向上、耐震性の強化といった効果も期待できます。

メリット	説明
耐用年数の向上	劣化した屋根材を新しいものに取り替えることで、屋根全体の耐久性が向上し、耐用年数が延びます。
建物の保護	防水性や断熱性に優れた新しい屋根材によって、雨漏りや結露を防ぎ、建物の劣化を防ぎます。
美観の向上	色褪せや汚れのない新しい屋根材は、美しい外観を保ち、建物のイメージを一新します。

耐用年数の向上

既存の屋根材を一度撤去し、劣化した防水シートや野地板（下地材）のみを交換することで、屋根全体の耐久性を向上させ、耐用年数が延びます。

葺き直しによる耐用年数の延長は、主に瓦屋根で行われる工法です。

瓦の多くは再利用が可能なため、劣化した下地材や防水シートを交換しつつ、既存の瓦を再施工することで、屋根機能を回復させ、耐用年数を延ばすことが可能です。

建物の保護

葺き直しを行うことで、建物を風雨や紫外線から保護することができます。新しい屋根材は、防水性や断熱性に優れているため、雨漏りや結露を防ぎ、建物の劣化を防ぐことができるからです。

例えば、屋根の劣化による雨漏りを放置すると、建物の構造部分にまで影響が及ぶ可能性があります。雨漏りは、天井や壁のシミだけでなく、建物の構造材を腐食させるなど、深刻なダメージを与える可能性があります。

断熱性の低下は、光熱費の増加につながるだけでなく、居住環境を悪化させる原因にもなります。葺き直しを行うことで、雨漏りや結露による建物の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすことができます。

また、断熱性を向上させることで、冷暖房効率を高め、省エネ効果も期待できます。夏は涼しく、冬は暖かい、快適な居住空間を維持することができます。適切な屋根材を選ぶことで、遮音性を高め、雨音などの騒音を軽減することも可能です。

美観の向上

葺き直しを行うことで、建物の美観を向上させることができます。既存の屋根材を再利用しつつ、必要に応じて破損部分を交換することで、全体としての美観が改善されます。

例えば、築年数が経過して色褪せた屋根を葺き直すことで、新築のような美しい外観を取り戻すことが可能です。また、屋根材の色や形状を変えることで、建物のイメージを一新することもできます。

建物の美観が向上することで、住宅の資産価値を高めることも期待できます。また、周囲の景観との調和を保つこともできます。

葺き直しのデメリット

葺き直しには、メリットだけでなく、デメリットも存在します。

既存の屋根材を再利用するため、どうしても限界があり、屋根全体の寿命やデザインの自由度にも影響するからです。

葺き直しのデメリットを把握しておくことで、他の選択肢も含め、より適切な判断をすることができます。

デメリット	葺き直し	葺き替え
仕上がり	既存屋根材の再利用のため限界あり	新品の屋根材を使用するため、仕上がりがきれい
屋根全体の寿命	短い	長い
デザインの自由度	低い	高い

仕上がりに限界がある

葺き直しは、既存の屋根材を再利用するため、仕上がりに限界があります。

既に劣化が進んでいる屋根材を再利用するため、新品の屋根材に交換する葺き替えと比べると、どうしても見栄えや機能が劣ってしまう傾向があります。

例えば、経年劣化による変色や色褪せ、細かな傷などは、葺き直しでは改善できません。

また、部分的に新しい瓦を補修した場合、周囲の古い瓦との色の差が目立ってしまう可能性もあります。

これは、古い瓦と新しい瓦では、色合いや風合いが微妙に異なるためです。

既存の屋根材の状態によっては、葺き直し後も新品同様の状態に戻らない場合があることを理解しておきましょう。

屋根全体の寿命は葺き替えより短い

葺き直しは、屋根全体の寿命が葺き替えよりも短くなります。

葺き替えは屋根材全体と下地を新しくするのに対し、葺き直しは既存の屋根材を再利用し、部分的な補修を行うため、どうしても劣化が早く進んでしまうからです。

例えば、下地の劣化が進行している状態で葺き直しを行った場合、数年後に雨漏りが再発する可能性があります。葺き替えであれば、下地から新しくするため、このようなリスクを低減できます。

デザインの自由度が低い

葺き直しは、デザインの自由度が低いというデメリットがあります。

既存の屋根材を再利用するため、屋根材の種類や色、形状などを変更することができないからです。

例えば、和風建築の瓦屋根を洋風の金属屋根に変更したい場合、葺き直しでは対応できません。葺き直しの場合は、既存の屋根材と同じ種類、同じ色の屋根材を使用する必要があります。葺き替えであれば、瓦屋根から金属屋根に変更するなど、大幅なデザイン変更も可能です。

葺き直し工事の注意点

葺き直し工事を行う際には、いくつかの注意点があります。

業者選び、契約時、工事中など、それぞれの段階で注意すべき点があるからです。

これらの注意点を理解しておくことで、安心してスムーズに工事を進めることができます。

業者選びの注意点

業者選びは、葺き直し工事において最も重要なポイントです。

信頼できる業者を選ぶことで、適切な価格で質の高い工事をしてもらえるからです。

複数の業者から見積もりを取り、価格や工事内容を比較検討することで、適切な業者を選定できます。

施工実績や資格の有無なども確認することで、業者の信頼性を判断する材料になります。

信頼できる業者を見極めるポイント

複数の業者から見積もりを取る
価格や工事内容を比較検討する
施工実績や資格の有無を確認する
訪問販売や契約を急がせる業者には注意する
工事後のトラブル対応についても確認する

悪質な業者に依頼してしまうと、高額な費用を請求されたり、質の低い工事をされたりするリスクがあります。

例えば、訪問販売で突然契約を迫る業者や、契約を急がせる業者は注意が必要です。

また、工事後にトラブルが発生した場合の対応なども確認しておきましょう。

国民生活センターのウェブサイトでは、悪質業者に関する情報や相談窓口が公開されています。

地元の消費生活センターに相談してみるのも良いでしょう。

契約時の注意点

契約時は、工事内容や費用、工期などを詳細に確認しましょう。

契約内容に不明点や不安な点がある状態で契約してしまうと、後々トラブルに発展する可能性があるからです。

契約前に確認すべき項目

工事内容の詳細
費用と内訳
工期
保証内容
追加工事の有無と費用
遅延時の対応
クーリングオフ制度

例えば、契約書に記載されていない追加工事が発生した場合、予期せぬ費用が発生する可能性があります。

追加工事の必要性や費用について、事前にしっかりと説明を受けておくことが重要です。

また、工期が遅延した場合の対応なども、事前に確認しておくことが重要です。

契約書は必ず書面で作成してもらい、内容をよく理解した上で署名捺印しましょう。

口約束だけで済ませると、後々トラブルになった際に、言った言わないの水掛け論になる可能性があります。

工事中の注意点

工事中は、近隣住民への配慮や安全対策を徹底しましょう。

騒音や振動、工事車両の出入りなどで近隣住民に迷惑をかけないように配慮し、安全に工事を進める必要があるからです。

工事中の注意点

近隣住民への挨拶
工事期間と時間帯の周知
安全柵の設置
作業員の安全管理（ヘルメット、安全帯の着用、足場の安全確認など）
問題発生時の迅速な連絡

例えば、工事前に近隣住民に挨拶をしておいたり、工事中は安全柵を設置するなど近隣住民への配慮と安全対策を徹底することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

また、工事期間中は、作業員が安全に作業できるよう、周囲の環境にも気を配る必要があります。

工事中に何か問題が発生した場合は、すぐに業者に連絡し、適切な対応をしてもらうようにしましょう。

優良な屋根業者の選び方

優良な屋根業者を選ぶには、複数の業者を比較検討することが重要です。

業者によって技術力や価格、サービス内容が異なるため、自分に合った最適な業者を見つけることができるからです。

資格や実績を確認する

屋根業者の資格や実績を確認しましょう。

資格や実績は、その業者が専門的な知識と技術を持っているかどうかの指標となるからです。

資格・実績	説明	確認方法
屋根工事技士	屋根工事に関する専門的な知識と技能を有することを国が認めた資格。	業者に資格証の提示を求める、建設業許可証を確認する。
瓦葺き技能士	瓦葺きに関する専門的な技能を有することを証明する国家資格。	業者に資格証の提示を求める。
施工実績	これまでの施工件数や施工事例。	ホームページ、ショールーム、口コミサイトなどで確認する。

例えば、「屋根工事技士」という国家資格は、屋根工事に関する専門的な知識と技能を有することを国が認めた資格です。

「瓦葺き技能士」は、瓦葺きに関する専門的な技能を有することを証明する国家資格です。

これらの資格を持っているかを確認することで、一定レベル以上の技術力を持っていると期待できます。

また、過去の実績や施工事例なども確認することで、業者の経験値や得意分野を把握することができます。

口コミや評判を確認する

口コミや評判を確認しましょう。

過去の顧客の体験談を知ることで、業者の対応や工事の質を客観的に判断することができるからです。

インターネットの口コミサイトやSNSなどで、業者の評判を調べることで、良い点だけでなく、悪い点も把握することができます。

例えば、「屋根工事　評判」で検索すると、様々な口コミサイトが表示されます。

これらのサイトで、気になる業者の評判をチェックしてみましょう。

ただし、口コミはあくまでも個人の感想であるため、参考程度にとどめ、最終的には自分の目で判断することが大切です。

保証内容を確認する

保証内容を確認しましょう。

工事後に万が一不具合が発生した場合、保証内容によって対応が異なるからです。

保証内容のチェックポイント

保証期間：一般的に5年～10年程度が目安。長期保証であれば安心感が高まります。
保証範囲：雨漏りや屋根材の不具合など、工事内容によって保証範囲が異なります。
保証の適用条件：保証が適用される条件や、保証対象外のケースなどを確認しましょう。

例えば、保証期間が長いほど、また保証範囲が広いほど、安心して工事を依頼することができます。

保証内容が充実していることは、業者選びの際に重要な判断材料となります。保証書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば業者に質問しておきましょう。

葺き直し後のメンテナンス方法

葺き直し後の適切なメンテナンスは、屋根の寿命を延ばすために重要です。

定期的なメンテナンスを行うことで、小さな問題を早期に発見し、大きなトラブルに発展するのを防ぐことができるからです。

定期的な点検

定期的な点検を行いましょう。

早期に劣化を発見し、適切な対処をすることで、屋根の寿命を延ばすことができます。

点検頻度	説明	業者への相談
一般的な場合	1年に1回程度	適切な点検頻度
海岸沿いの地域	より頻繁に	塩害への対策
自然災害後	必ず点検	被害状況の確認

点検の頻度

点検の頻度は、屋根の状態や環境に合わせて調整しましょう。

例えば、海岸沿いの地域では、塩害の影響を受けやすいため、内陸の地域よりも頻繁に点検を行う必要があります。一般的には、1年に1回程度の点検が推奨されています。

点検項目

点検項目を理解し、しっかりと確認しましょう。

点検項目	内容
瓦のひび割れ、ズレ	雨漏りの原因となる可能性があります。
棟板金の浮き上がり	強風で飛ばされる危険性があります。
雨樋の詰まり	雨水が適切に排水されず、建物の腐食につながる可能性があります。
屋根材の変色、苔の発生	屋根材の劣化が進んでいるサインです。
シーリング材の劣化	防水性能の低下につながる可能性があります。

清掃方法

屋根の清掃は、適切な方法で行いましょう。誤った方法で清掃を行うと、屋根材を傷つけてしまう可能性があるからです。

屋根材の種類によって適切な清掃方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。

高圧洗浄機を使う

高圧洗浄機を使用する場合は、水圧に注意しましょう。高圧洗浄機は強力な水圧で汚れを落とすことができる一方、水圧が強すぎると屋根材を傷つけてしまう可能性があるからです。

例えば、瓦屋根に高圧洗浄機を使用する場合、水圧を弱めに設定し、瓦を傷つけないように注意する必要があります。

ノズルを屋根材に近づけすぎると、屋根材が破損する可能性があるので、適切な距離を保って使用しましょう。

ブラシを使う

ブラシを使用する場合は、柔らかい素材のブラシを使用しましょう。硬いブラシを使用すると、屋根材を傷つけてしまう可能性があるからです。

例えば、金属ブラシを使用すると、瓦屋根の表面を傷つけてしまい、劣化を早める可能性があります。柔らかい素材のブラシを使用し、力を入れすぎずに優しく汚れを落とすようにしましょう。

修理方法

屋根の損傷は、早期に修理することが大切です。軽度な損傷を放置すると、重度の損傷に発展し、修理費用が高額になる可能性があるからです。

損傷	修理方法	注意点
軽度	DIY、または専門業者	自分で修理する場合は、安全に十分注意し、適切な手順で作業を行う。
重度	専門業者に依頼	専門業者に依頼することで、適切な修理を行い、屋根の寿命を延ばすことができる。